Biuro Nieruchomości
Zelów

Biuro nieruchomości Zelów - Twój partner w sprzedaży nieruchomości

Chcesz sprzedać mieszkanie lub dom w Zelowie? Wiem, że to duża decyzja - często wiąże się z przeprowadzką, zmianą życia, a czasem po prostu potrzebą szybkiego uwolnienia kapitału. Jako agentka nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, pomagam właścicielom uzyskać najlepszą cenę w możliwie krótkim czasie.

Nazywam się Emilia Stępniewska i jestem Twoją agentką w Zelowie. Nasze biuro nieruchomości Ci Od Nieruchomości, z siedzibą w Łodzi, obsługuje cały region łódzki - w tym Zelów i okoliczne miejscowości. Znam ten rynek, wiem jakie są jego specyficzne cechy, i potrafię doradzić czy to dobry moment na sprzedaż.

Zelów to miejsce szczególne - małe, spokojne miasteczko z bogatą historią czeskich osadników. Jeśli szukasz ciszy, przestrzeni i przystępnych cen, trudno o lepsze miejsce w regionie łódzkim. Oferuję kompleksowe pośrednictwo w obrocie nieruchomościami - od pierwszego telefonu, przez profesjonalną wycenę i sesję zdjęciową ze spacerem 3D Matterport, aż po podpis u notariusza.

Jak wygląda współpraca z agentką nieruchomości w Zelowie?

Często słyszę pytanie: "A jak to właściwie wygląda? Od czego zaczynamy?" Dlatego opowiem Ci krok po kroku, jak przebiega typowa współpraca:

Krok 1: Pierwszy kontakt i wstępna rozmowa - Dzwonisz lub piszesz. Rozmawiamy o Twojej nieruchomości: gdzie jest, jaka jest, dlaczego sprzedajesz. To ważne, bo pozwala mi zrozumieć Twoją sytuację i dopasować strategię.

Krok 2: Wizyta i wycena - Przyjeżdżam osobiście do Zelowa. Oglądam mieszkanie lub dom, notuję detale, robię wstępne zdjęcia. Na miejscu lub tuż po wizycie przedstawiam wycenę - ile realistycznie możesz uzyskać i dlaczego.

Krok 3: Sesja zdjęciowa i spacer 3D - Jeśli decydujesz się na współpracę, umawiamy termin profesjonalnej sesji. Przyjeżdżam z aparatem i kamerą Matterport. Zdjęcia robię tak, żeby nieruchomość wyglądała najlepiej jak może - ale bez oszukiwania kupujących.

Krok 4: Przygotowanie ogłoszenia - Piszę opis, który sprzedaje. Nie "słoneczne mieszkanie w świetnej lokalizacji" - to każdy pisze. Opisuję konkretne zalety, które przyciągną właściwych kupujących.

Krok 5: Publikacja i promocja - Ogłoszenie ląduje na Otodom, OLX, Gratce, w social media. Odświeżam je regularnie, żeby nie spadło w wynikach. Odpowiadam na zapytania, weryfikuję kupujących.

Krok 6: Prezentacje - Pokazuję nieruchomość osobiście. Odpowiadam na pytania, rozwiewam wątpliwości, negocjuję. Nie musisz być przy każdym pokazie - chociaż możesz, jeśli chcesz.

Krok 7: Negocjacje i umowa przedwstępna - Gdy znajdzie się kupujący, negocjuję warunki. Pilnuję, żeby umowa przedwstępna zabezpieczała Twoje interesy.

Krok 8: Akt notarialny - Koordynuję termin u notariusza, sprawdzam dokumenty, jestem obecna przy podpisaniu. Dbam, żeby wszystko poszło gładko.

Rynek nieruchomości Zelów - co warto wiedzieć w 2026 roku

Ceny mieszkań w Zelowie - aktualne dane (styczeń 2026)

Zacznijmy od konkretu, bo wiem, że tego szukasz. Obecne ceny mieszkań w Zelowie plasują się w przedziale 4 200-4 500 zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym. To jedne z najniższych cen w całym regionie łódzkim!

Co to oznacza w praktyce? Najlepiej pokaże to porównanie z innymi miastami:

Porównanie cen mieszkań w regionie łódzkim:

Miasto	Cena m²	Różnica vs Zelów
Zelów	4 200-4 500 zł	-
Bełchatów	5 200-6 000 zł	+25% drożej
Łask	5 000-5 500 zł	+20% drożej
Piotrków Trybunalski	6 000-7 000 zł	+50% drożej
Łódź	9 000-12 000 zł	+150% drożej

Widzisz różnicę? Zelów to jedno z najtańszych miejsc w regionie. Za cenę kawalerki w centrum Łodzi możesz kupić przestronny dom z ogrodem w Zelowie!

Konkretne mieszkania można dziś kupić w przedziale:

• 120 000-180 000 zł - mniejsze lokale, kawalerki lub mieszkania do remontu
• 200 000-280 000 zł - standard, mieszkania 50-65 m² w dobrym stanie
• 280 000-380 000 zł - większe mieszkania w lepszych lokalizacjach, często po remoncie

Domy jednorodzinne w Zelowie i okolicach

Zelów to przede wszystkim raj dla szukających domów jednorodzinnych. Ceny domów zaczynają się od około 250 000 zł za starsze domy do remontu, a za gotowe do zamieszkania domy w dobrym stanie zapłacisz 350 000-500 000 zł. Nowsze domy lub te po generalnym remoncie kosztują 500 000-650 000 zł - wciąż znacznie taniej niż w okolicznych miastach!

Ceny za metr kwadratowy domu wahają się w przedziale 4 696-6 060 zł/m², w zależności od stanu i lokalizacji.

Działki budowlane w okolicy Zelowa

Myślisz o budowie własnego domu? Działki budowlane w okolicy Zelowa to doskonała inwestycja. Ceny wahają się od 60-100 zł/m² w dalszych miejscowościach do 100-150 zł/m² w samym Zelowie i bliskich okolicach - znacznie taniej niż przy większych miastach.

Okolice Zelowa - szczegółowy przewodnik

Zelów to niewielkie miasto (około 7 500 mieszkańców), więc bardziej niż o "osiedlach" mówimy o dzielnicach i przyległych miejscowościach.

Centrum Zelowa - serce miasteczka

Historyczne centrum z charakterystyczną zabudową, kościołem ewangelickim i miejscami pamięci czeskich osadników. Tutaj znajdziesz wszystkie podstawowe usługi - sklepy, apteki, urząd. Mieszkania w centrum są najłatwiejsze do sprzedania - kupujący cenią bliskość wszystkiego.

Co znajdziesz w centrum:

• Urząd Miejski i podstawowe instytucje
• Sklepy spożywcze (Biedronka, lokalne)
• Apteki, poczta, bank
• Kościoły i miejsca kultury

Średnie ceny: 4 200-4 800 zł/m²

Dla kogo: Seniorzy, osoby bez samochodu, rodziny ceniące wygodę.

Mauryców - spokojna okolica

Dzielnica na obrzeżach Zelowa, popularna wśród rodzin z dziećmi. Więcej przestrzeni, często domy jednorodzinne z ogródkami. Spokojna atmosfera, ale wciąż blisko centrum.

Charakterystyka:

• Zabudowa jednorodzinna
• Bliskość terenów zielonych
• Spokój i cisza
• 5-10 minut do centrum

Średnie ceny: 4 000-4 500 zł/m²

Dla kogo: Rodziny z dziećmi, osoby szukające spokoju.

Zelówek - blisko natury

Miejscowość przylegająca do Zelowa, jeszcze spokojniejsza. Idealna dla osób szukających wiejskiej atmosfery z dostępem do miejskiej infrastruktury.

Zalety:

• Bardzo niskie ceny
• Dużo zieleni
• Bliskość lasów
• 10 minut do centrum Zelowa

Średnie ceny: 3 800-4 200 zł/m²

Dla kogo: Miłośnicy natury, osoby pracujące zdalnie.

Nieruchomości w okolicach Zelowa

Nasze biuro nieruchomości nie ogranicza się do samego Zelowa. Obsługuję również okoliczne miejscowości w promieniu 25 km.

Bełchatów - większe miasto, więcej możliwości

Stolica powiatu, 15 km od Zelowa. Znacznie większe miasto (około 55 000 mieszkańców) z rozwiniętą infrastrukturą. Elektrownia Bełchatów to jeden z największych pracodawców w regionie.

Dlaczego Bełchatów?

• Więcej ofert pracy
• Większy wybór szkół i usług
• Lepsza komunikacja
• 15-20 minut do Zelowa

Ceny: wyższe niż w Zelowie (5 200-6 000 zł/m²)

Łask - połączenie z Łodzią

Miasto 20 km na północ od Zelowa, ze stacją kolejową ŁKA. Idealne dla osób dojeżdżających do Łodzi.

Co oferuje Łask:

• Połączenie kolejowe z Łodzią (ŁKA)
• Rozwinięta infrastruktura
• Baza lotnicza (pracodawca)
• Spokojna atmosfera małego miasta

Ceny: 5 000-5 500 zł/m²

Dlaczego warto sprzedać nieruchomość z biurem Ci Od Nieruchomości?

Case study: Jak pomogłam sprzedać dom w Zelowie

Opowiem Ci historię sprzed kilku miesięcy. Pani Anna z Zelowa odziedziczyła dom po rodzicach. Przez 8 miesięcy próbowała sprzedać go sama - wystawiła ogłoszenie na OLX z kilkoma zdjęciami z telefonu. Było kilka oglądań, ale zero poważnych ofert.

Co zrobiłam inaczej:

1. Wycena rynkowa - okazało się, że cena była zawyżona o 18%. Po korekcie wciąż była uczciwa dla pani Anny, ale konkurencyjna na rynku.
2. Porządki i przygotowanie - dom był trochę zaniedbany. Zasugerowałam podstawowe sprzątanie i drobne naprawy. Koszt: 800 zł.
3. Profesjonalne zdjęcia - zamiast ciemnych zdjęć z telefonu, profesjonalna sesja w słoneczny dzień.
4. Spacer 3D Matterport - kupujący z Łodzi mogli "chodzić" po domu online przed przyjazdem.
5. Opis podkreślający zalety - zamiast "dom do remontu" napisałam o potencjale, działce 800 m² i spokojnej okolicy.

Efekt? Trzy poważne oferty w ciągu 6 tygodni. Sprzedaż za cenę o 5% wyższą niż po mojej korekcie - bo kupujący z miasta zakochał się w spokoju Zelowa.

Profesjonalny marketing nieruchomości

Spacery wirtualne 3D Matterport - szczególnie ważne w przypadku Zelowa! Wielu kupujących to osoby z większych miast szukające spokoju. Mogą "zwiedzić" dom siedząc w Łodzi czy Warszawie.

Profesjonalna sesja zdjęciowa - zdjęcia, które pokazują nieruchomość z najlepszej strony. Dobry kadr, odpowiednie światło, przemyślana kompozycja.

Promocja w social media - docieramy do kupujących przez Facebook, Instagram i TikTok. Nasze posty z ofertami regularnie osiągają tysiące wyświetleń.

Ogłoszenia premium na głównych portalach - Otodom, OLX, Gratka, Morizon. Optymalizujemy opisy, dobieramy słowa kluczowe.

Warunki współpracy

Warunki współpracy ustalamy indywidualnie podczas rozmowy. Nie pobieramy żadnych opłat z góry. Bezpłatna wycena to naprawdę bezpłatna wycena - nawet jeśli zdecydujesz się nie współpracować.

Historia Zelowa - miasteczko z czeską duszą

Zelów ma wyjątkową historię, która wyróżnia go na mapie Polski. W 1802 roku osiedlili się tu czescy emigranci - bracia czescy, którzy uciekali przed prześladowaniami religijnymi. Założyli osadę, która szybko rozwinęła się w prężne miasteczko tkackie.

Do dziś w Zelowie można zobaczyć ślady czeskiego dziedzictwa - charakterystyczny kościół ewangelicki, cmentarz z czeskimi nagrobkami, nazwy ulic. Co roku odbywa się Święto Zelowa, podczas którego mieszkańcy celebrują wielokulturową historię miasta.

Ta unikalna historia sprawia, że Zelów ma szczególny klimat - spokojny, kameralny, z silnym poczuciem lokalnej społeczności. To nie jest anonimowe blokowisko - tutaj ludzie się znają i pomagają sobie nawzajem.

Życie w Zelowie - kompleksowy przewodnik

Dojazd do Łodzi i innych miast

Łódź (39 km):

• Autobusem: około 1h 20min (PKS, przewoźnicy prywatni)
• Cena biletu: 12-16 zł w jedną stronę
• Samochodem: około 40-50 minut
• Alternatywnie: dojazd do Łasku (20 min) + ŁKA do Łodzi

Bełchatów (15 km):

• Samochodem: 15-20 minut
• Regularne autobusy

Piotrków Trybunalski (35 km):

• Samochodem: około 35-40 minut

Zelów nie ma własnej stacji kolejowej, ale bliskość Łasku z połączeniem ŁKA rekompensuje tę niedogodność dla osób dojeżdżających do Łodzi.

Infrastruktura edukacyjna

Przedszkola: Przedszkole Miejskie, punkty przedszkolne

Szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II

Szkoły średnie: W Zelowie brak liceum - uczniowie dojeżdżają do Bełchatowa lub Łasku

Opieka zdrowotna

Przychodnia: Miejski Ośrodek Zdrowia

Szpital: Najbliższy w Bełchatowie (15 km) - szpital powiatowy z SOR

Apteki: Kilka aptek w centrum

Zakupy i usługi

Sklepy spożywcze: Biedronka, Dino, sklepy lokalne

Usługi: Bank, poczta, fryzjer, warsztaty - wszystko co potrzebne na co dzień

Większe zakupy: Bełchatów (15 km) - Focus Mall, markety budowlane

Dla kogo Zelów?

Zelów to idealne miejsce dla:

• Rodzin szukających spokoju - cisza, bezpieczeństwo, niskie ceny
• Emerytów - spokojna atmosfera, niskie koszty życia
• Osób pracujących zdalnie - internet działa, a ceny nieruchomości są śmiesznie niskie
• Inwestorów - niskie ceny zakupu, potencjał wzrostu
• Osób z Łodzi szukających działki - 40 minut do miasta, a ceny 3x niższe

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości w Zelowie

Czy warto teraz kupować nieruchomość w Zelowie?

Jeśli szukasz spokoju i niskich cen - zdecydowanie tak. Zelów to jedno z najtańszych miejsc w regionie łódzkim z pełną infrastrukturą. Idealne dla rodzin, emerytów lub osób pracujących zdalnie.

Jak długo trwa sprzedaż nieruchomości w Zelowie?

W małym mieście sprzedaż może trwać dłużej - 2-4 miesiące przy dobrym marketingu. Kluczowe jest dotarcie do właściwych kupujących - często z większych miast szukających spokoju.

Czy pomagacie też w zakupie, nie tylko sprzedaży?

Tak! Pomagam zarówno sprzedającym, jak i kupującym. Jeśli szukasz nieruchomości w Zelowie lub okolicach - skontaktuj się. Pomogę znaleźć, sprawdzić stan prawny, negocjować cenę.

Skontaktuj się - bezpłatna wycena Twojej nieruchomości

Chcesz wiedzieć, ile naprawdę warta jest Twoja nieruchomość w Zelowie lub okolicach? Nie zgaduj - zadzwoń lub napisz. Przygotuję bezpłatną wycenę opartą na aktualnych danych rynkowych i przedstawię strategię sprzedaży dopasowaną do Twojej sytuacji.

Zelów to specyficzny rynek - małe miasto, ale z dużym potencjałem. Kupujący często szukają tu ucieczki od zgiełku większych miast. Wiem, jak dotrzeć do takich osób i jak pokazać Twoją nieruchomość w najlepszym świetle.

Co zyskujesz kontaktując się ze mną?

• Bezpłatną wycenę - bez zobowiązań
• Szczere porady - doradzam obiektywnie
• Wiedzę o rynku - aktualne ceny, trendy, specyfika Zelowa
• Plan działania - co zrobić, żeby sprzedać w małym mieście

Nie czekaj - rynek nieruchomości zmienia się sezonowo. Wiosna i lato to najlepszy okres na sprzedaż nieruchomości w małych miejscowościach - kupujący z miast szukają wtedy domów na wsi.

Zadzwoń, napisz maila lub wypełnij formularz kontaktowy. Odpowiadam szybko - zwykle tego samego dnia. Nazywam się Emilia Stępniewska i chętnie pomogę Ci w sprzedaży lub zakupie nieruchomości w Zelowie!