Biuro Nieruchomości
Sieradz

Biuro nieruchomości Sieradz – Twój lokalny partner na rynku nieruchomości

Cześć! Jestem Emilia Stępniewska i od lat pomagam mieszkańcom Sieradza i okolic w sprzedaży oraz zakupie nieruchomości. Znam ten rynek, znam dzielnice i wiem, jakie są realne ceny transakcyjne – nie tylko te z ogłoszeń.

Sieradz to jedno z najstarszych miast w Polsce (prawa miejskie od 1247 roku!) i jedno z najbardziej niedocenianych miejsc do życia w regionie łódzkim. Umiarkowane ceny, dobra komunikacja z Łodzią, rozbudowana infrastruktura i spokój – to wszystko znajdziesz tutaj.

Jak wygląda współpraca z agentką nieruchomości w Sieradzu?

Proces jest prosty i przejrzysty. Oto 8 kroków do sprzedaży Twojej nieruchomości:

1. Kontakt – dzwonisz lub piszesz, umawiamy się na bezpłatną wycenę
2. Wizyta i wycena – oglądam nieruchomość, sprawdzam stan prawny, proponuję realną cenę
3. Sesja zdjęciowa i spacer 3D – profesjonalne zdjęcia + spacer Matterport (standard!)
4. Przygotowanie ogłoszenia – piszę opis, który sprzedaje, nie tylko opisuje
5. Publikacja – Otodom, OLX, social media, nasza strona, portale branżowe
6. Prezentacje – pokazuję nieruchomość zainteresowanym, filtruję "turystów"
7. Negocjacje – wyciągam najlepszą cenę, pilnuję Twoich interesów
8. Notariusz – zbieram dokumenty, umawiam termin, idę z Tobą do końca

Rynek nieruchomości Sieradz – co warto wiedzieć w 2026 roku

Ceny mieszkań w Sieradzu – aktualne dane (styczeń 2026)

Rynek wtórny w Sieradzu wyraźnie przyspieszył w 2025 roku. Oto aktualne ceny:

Typ mieszkania	Mediana ceny	Cena za m²
Kawalerka	238 000 zł	8 351 zł/m²
2-pokojowe	397 000 zł	7 766 zł/m²
3-pokojowe	372 000 zł	6 884 zł/m²
4-pokojowe	584 000 zł	8 493 zł/m²

Mediana ogólna: 7 075 zł/m² (Q2 2025) → 6 923 zł/m² (Q4 2025)

Na rynku pierwotnym nowe mieszkania kosztują od 6 300 zł/m² (osiedle Spacerowe Wzgórze przy ul. Spacerowej) do 8 400 zł/m². Aktywni deweloperzy to Malik Development i ATRIO DEVELOPMENT.

Porównanie Sieradz vs Łódź

Kategoria	Sieradz	Łódź	Oszczędność
Mieszkania (rynek wtórny)	7 075 zł/m²	8 500 zł/m²	~17%
Mieszkania (rynek pierwotny)	7 400-8 400 zł/m²	10 600-11 100 zł/m²	~30%
Domy	3 917 zł/m²	7 400 zł/m²	~47%
Działki	100-130 zł/m²	220-470 zł/m²	~50-70%

Domy jednorodzinne i działki w Sieradzu

Rynek domów charakteryzuje się delikatną korektą cenową w 2025 roku:

Typ	Mediana ceny za m²	Typowa wartość
Domy (rynek wtórny)	3 917 - 5 083 zł/m²	773 000 - 850 000 zł
Domy (rynek pierwotny)	7 700+ zł/m²	od 1 150 000 zł (150 m²)
Działki budowlane	100-130 zł/m²	247 000 - 356 000 zł

W powiecie sieradzkim działki budowlane są jeszcze tańsze – średnio 70-86 zł/m².

Dzielnice Sieradza – szczegółowy przewodnik

Stare Miasto – historyczne centrum po rewitalizacji

Charakterystyka:

• Serce miasta z Rynkiem i zabytkowymi kamienicami
• Po dużej rewitalizacji – odnowione ulice, place, budynki
• Bliskość urzędów, banków, kawiarni, restauracji
• Bazylika Wszystkich Świętych (1370 r.) i Dom Kata

Ceny: Mieszkania w blokach 6 500-7 500 zł/m², kamienice do remontu od 4 000 zł/m²

Dla kogo: Single, pary, miłośnicy historii i miejskiego życia

Osiedle przy ulicy Warty – rekreacja i przystępne ceny

Charakterystyka:

• Bliskość terenów rekreacyjnych nad Wartą
• Spokojne osiedle z blokami z lat 80-90 (po termomodernizacji)
• Dobry dostęp do centrum i głównych dróg
• Parki i ścieżki spacerowe w zasięgu 5 minut

Ceny: Mieszkania 6 000-7 000 zł/m², konkurencyjne na tle miasta

Dla kogo: Rodziny z dziećmi, osoby ceniące zieleń i spokój

Dzielnice Klonowe – rosnąca aktywność inwestycyjna

Charakterystyka:

• Nowsze budownictwo (bloki z lat 2000+)
• Rozwój nowych inwestycji deweloperskich
• Dobra infrastruktura handlowa i usługowa
• Szkoły i przedszkola w pobliżu

Ceny: Mieszkania 7 000-8 000 zł/m², nowe inwestycje do 8 400 zł/m²

Dla kogo: Młode rodziny, osoby szukające nowego budownictwa

Borek i Browarek – spokojne peryferia

Charakterystyka:

• Zabudowa jednorodzinna i działki budowlane
• Cisza i zieleń w pobliżu lasów
• Dalej od centrum (5-10 min samochodem)
• Idealne miejsce na budowę własnego domu

Ceny: Działki 80-120 zł/m², domy 3 500-5 000 zł/m²

Dla kogo: Rodziny planujące budowę domu, osoby szukające przestrzeni

Pozostałe dzielnice Sieradza

Dzielnica	Charakter	Ceny orientacyjne
Julianówka	Zabudowa mieszana, blisko centrum	6 500-7 500 zł/m²
Herby	Starsze budownictwo, przystępne ceny	5 500-6 500 zł/m²
Praga	Zabudowa jednorodzinna	Domy od 500 000 zł
Męka	Peryferyjne tereny podmiejskie	Działki od 60 zł/m²

Nieruchomości w okolicach Sieradza – obsługujemy cały region

Działam nie tylko w samym Sieradzu. Obsługuję cały powiat sieradzki i okolice:

• Warta (10 km) – Centrum Psychiatryczne, kąpielisko, działki od 50 zł/m²
• Zduńska Wola (10 km) – 3. miasto powiatu, dobre połączenie kolejowe, mieszkania od 5 500 zł/m²
• Złoczew (15 km) – mniejsze miasteczko, niższe ceny, domy od 300 000 zł
• Błaszki (20 km) – spokojne miasteczko, działki od 40 zł/m²
• Szadek (25 km) – ceny jak w Sieradzu, dobre połączenie z Łodzią

Transport z Sieradza – jak dojechać do Łodzi?

Pociąg (ŁKA - Łódzka Kolej Aglomeracyjna)

Trasa	Czas przejazdu	Częstotliwość
Sieradz → Łódź Kaliska	~55 min	co 1-2 godziny
Sieradz → Łódź Fabryczna	~65 min	połączenia dostępne
Sieradz → Poznań	~2h	bezpośrednie

Pierwszy pociąg z Sieradza: 01:49, ostatni: 21:42 Stacja Sieradz leży na trasie Poznań – Łódź Widzew.

Samochód

Trasa	Odległość	Czas przejazdu
Sieradz → Łódź (drogi 91, 14)	70 km	~53 min
Sieradz → Łódź (S8, 83)	77 km	~59 min
Sieradz → Wrocław	150 km	~2h
Sieradz → Poznań	160 km	~2h

Autobus (PKS Sieradz, MPK)

• PKS Sieradz obsługuje połączenia regionalne i dalekobieżne
• MPK Sieradz – komunikacja miejska
• FlixBus – połączenia do Berlina, Wrocławia, Warszawy

Infrastruktura miejska Sieradza

Edukacja – szkoły i przedszkola

Szkoły podstawowe (7+):

• SP nr 1 im. Władysława Reymonta (ul. Kościuszki)
• SP nr 4 im. Marii Konopnickiej (ul. Ks. Leśniewskiego)
• SP nr 6 im. Janiny Majkowskiej (ul. Uniejowska)
• SP nr 9 im. Władysława Łokietka (ul. Łokietka)
• SP nr 10 im. Bolesława Zwolińskiego (Al. Grunwaldzka)
• Katolicka Szkoła Podstawowa
• Zespół Szkół Katolickich

Szkoły średnie:

• I LO im. Kazimierza Jagiellończyka (profil medyczny, politechniczny, medialno-prawny)
• II LO z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Stefana Żeromskiego
• Powiatowy Zespół Szkół nr 1 i nr 2
• Branżowe szkoły I stopnia (3 placówki)

Służba zdrowia

Szpital Wojewódzki im. Prymasa Kardynała Stefana Wyszyńskiego:

• Adres: ul. Armii Krajowej 7
• Poradnie specjalistyczne
• Zakład Rehabilitacji Leczniczej
• Poradnia Medycyny Rodzinnej
• Rejestracja: 43 827 83 45

W mieście: 2 szpitale, 10+ przychodni, 19 aptek

Centra handlowe

Centrum	Adres	Sklepy
Dekada Sieradz (największe)	ul. Wojska Polskiego 11	H&M, C&A, Tesco, Media Expert, Empik, kino 6D
Galeria Sieradzka	Al. Grunwaldzka 1	50+ sklepów, Stokrotka, House, Medicine
Centrum Pod Wieżą	ul. POW 92	Kaufland, Inter Cars, sklepy lokalne

Sport i rekreacja

• Zbiornik Próba – 21,4 ha, kąpielisko, wypożyczalnia sprzętu wodnego
• MOSiR Sieradz – park linowy, 3 boiska, stadion lekkoatletyczny
• Park Staromiejski – 4,5 ha, amfiteatr na 2500 osób, altana z 1916 r.
• Jeziorsko – jeden z największych zbiorników sztucznych w Polsce (w pobliżu)

Tereny zielone

• Park Staromiejski (1824 r.)
• Park im. Adama Mickiewicza (w rewitalizacji)
• Park Krajobrazowy Międzyrzecza Warty i Widawki
• Załęczański Park Krajobrazowy

Historia Sieradza – jedno z najstarszych miast Polski

Rok	Wydarzenie
1136	Pierwsza wzmianka pisemna (Bulla Gnieźnieńska)
1247	Nadanie praw miejskich
1263	Stolica Księstwa Sieradzkiego
1339	Przekształcenie w Województwo Sieradzkie
1410	Udział oddziałów sieradzkich w Bitwie pod Grunwaldem
1445	Elekcja króla Kazimierza IV Jagiellończyka w Sieradzu
XVI w.	Złoty wiek – 350 domów, 2000+ mieszkańców, centrum handlowe
1975	Ponowne objęcie funkcji stolicy województwa
1999	Siedziba powiatu w województwie łódzkim

Atrakcje turystyczne

• Park Etnograficzny (Skansen) – drewniane chaty z XIX w.
• Wzgórze Zamkowe – miejsce średniowiecznego grodu i zamku
• Bazylika Wszystkich Świętych (1370 r.) – gotycka świątynia
• Dom Kata – fragmenty XIV-wiecznych fortyfikacji
• Drewniany Kościół Świętego Ducha (1416 r.) – wotum za zwycięstwo pod Grunwaldem

Gospodarka Sieradza – główni pracodawcy

W Sieradzu działa około 4 300 firm. Główne branże:

• Handel (950 podmiotów)
• Budownictwo (536)
• Usługi profesjonalne (464)
• Opieka zdrowotna (407)
• Przetwórstwo przemysłowe (368)

Najwięksi pracodawcy:

Firma	Branża
Grupa Tubądzin	Płytki ceramiczne (35+ lat, pionier płyt wielkoformatowych)
Scanfil Poland	Elektronika kontraktowa (największa fabryka w grupie!)
Medana Pharma (Polpharma)	Farmaceutyka – leki pediatryczne, suplementy
OSM Wartmilk	Mleczarstwo (od 1926 r.)
Cornette	Bielizna (polska marka)
Feber (Inter Cars)	Naczepy i pojazdy

Podstrefa Sieradz Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oferuje ulgi dla inwestorów.

Sieradz w liczbach – podsumowanie

Parametr	Wartość
Populacja	~41 000 mieszkańców
Powierzchnia	-
Odległość do Łodzi	70 km (~55 min pociągiem/samochodem)
Ceny mieszkań (rynek wtórny)	6 923 - 7 075 zł/m²
Ceny mieszkań (rynek pierwotny)	6 300 - 8 400 zł/m²
Ceny domów	3 917 - 5 083 zł/m²
Ceny działek	100 - 130 zł/m²
Szkoły podstawowe	7+
Szkoły średnie	6+
Centra handlowe	3 (Dekada, Galeria Sieradzka, Pod Wieżą)
Szpitale	2

Dlaczego warto sprzedać z biurem Ci Od Nieruchomości?

• Jesteśmy lokalni – znam Sieradz i okolice, działam tutaj
• Spacery 3D Matterport – standard dla każdej nieruchomości
• Profesjonalne zdjęcia – pierwsze wrażenie sprzedaje
• Marketing online – social media, portale, reklamy
• Prowizja od sprzedającego – kupujący nic nie płaci
• Obsługa do notariusza – pilnuję dokumentów za Ciebie

Skontaktuj się – bezpłatna wycena Twojej nieruchomości

Zadzwoń, napisz lub umów się na spotkanie. Bezpłatnie wycenię Twoją nieruchomość i powiem, jak ją najlepiej sprzedać.

Co zyskujesz kontaktując się ze mną?

• Bezpłatną wycenę opartą na realnych transakcjach
• Szczery feedback o stanie i potencjale nieruchomości
• Plan działania dopasowany do Twojej sytuacji
• Wsparcie na każdym etapie – od wyceny do notariusza

Emilia Stępniewska Agentka nieruchomości w Sieradzu