Biuro Nieruchomości
Łódź Górna

Biuro nieruchomości Łódź Górna – Twój lokalny ekspert

Górna to południowa dzielnica Łodzi zajmująca aż 24,4% powierzchni miasta (71,9 km²), zamieszkana przez około 160 000 osób. To rozległy obszar o bardzo zróżnicowanym charakterze – od miejskiego Górniaka z kamienicami i blokami tuż przy centrum, przez gęsto zaludnione Chojny, po willowe Rokicie i wiejskie obrzeża.

Jako agentka nieruchomości specjalizująca się w tej dzielnicy od wielu lat, pomagam kupić i sprzedać nieruchomości na całej Górnej – od popularnych Chojn, przez rozwijające się Rokicie, po spokojne Wiskitno. Znam tutejszy rynek jak własną kieszeń: wiem które bloki mają dobrą wspólnotę mieszkaniową, gdzie są najcichsze lokalizacje i jakie inwestycje deweloperskie są w planach.

Ceny mieszkań na Górnej w 2026 roku

Górna oferuje jedne z najkorzystniejszych cen mieszkań w Łodzi. To efekt większej odległości od centrum i starszego budownictwa – ale przy zachowaniu dobrej komunikacji miejskiej.

Rynek wtórny

Średnia cena mieszkań z drugiej ręki na Górnej wynosi obecnie około 7 100-7 600 zł/m². Różnice cenowe są jednak znaczące w zależności od lokalizacji:

• Górniak – 7 500-8 500 zł/m² (najbliżej centrum, zróżnicowana zabudowa)
• Chojny-Dąbrowa – 7 000-8 000 zł/m² (dobre połączenie, pełna infrastruktura)
• Chojny – 6 800-7 800 zł/m² (popularne wśród rodzin)
• Piastów-Kurak – 6 500-7 500 zł/m² (spokojniejsza lokalizacja)
• Rokicie – 6 000-7 500 zł/m² (dynamiczny rozwój, nowe inwestycje)
• Ruda, Wiskitno – 5 500-7 000 zł/m² (obrzeża, więcej domów)

Na cenę wpływa nie tylko lokalizacja, ale też standard wykończenia, piętro, dostęp do windy, balkon lub loggia, miejsce parkingowe oraz stan części wspólnych budynku.

Rynek pierwotny

Nowe mieszkania od deweloperów na Górnej kosztują średnio 9 100-10 500 zł/m². To jedna z najkorzystniejszych opcji na rynku pierwotnym w Łodzi:

• Inwestycje ekonomiczne – 8 500-9 500 zł/m²
• Standard średni – 9 500-10 500 zł/m²
• Apartamenty premium – 10 500-11 500 zł/m²

Większość nowych inwestycji powstaje w Rokiciu i okolicach Chojn. Deweloperzy oferują miejsca parkingowe w garażu podziemnym, komórki lokatorskie i tereny zielone.

Domy jednorodzinne

Segment domów na Górnej jest dobrze rozwinięty – szczególnie w Rokiciu, Rudzie i Wiskitnie. Ceny wahają się od 500 000 zł za starsze domy wymagające remontu do 1 800 000 zł za nowoczesne rezydencje.

Działki budowlane

Działki pod zabudowę jednorodzinną na Górnej są dostępne głównie na obrzeżach (Rokicie, Wiskitno, Nad Nerem). Ceny wahają się od 150-400 zł/m² w zależności od lokalizacji i uzbrojenia.

Osiedla administracyjne na Górnej

Górna dzieli się na 8 osiedli administracyjnych. Każde ma swój charakter i specyfikę, którą warto poznać przed podjęciem decyzji o zakupie.

Chojny-Dąbrowa – największe osiedle Łodzi

Chojny-Dąbrowa to największe pod względem liczby mieszkańców osiedle w całej Łodzi – zamieszkuje je około 50 000 osób. Położone w północnej części Górnej, dobrze skomunikowane z centrum miasta.

Zalety Chojn-Dąbrowy:

• Świetna komunikacja tramwajowa
• Pełna infrastruktura (szkoły, sklepy, przychodnie)
• Duży wybór mieszkań
• Umiarkowane ceny
• Parki i tereny zielone

Wady:

• Gęsta zabudowa
• Problemy z parkowaniem
• Starsza zabudowa (wielka płyta)

Górniak – najbliżej centrum

Górniak to najbardziej wysunięta na północ część Górnej, a tym samym najbliższa centrum. Zabudowa jest bardzo zróżnicowana – od przedwojennych kamienic, przez bloki z wielkiej płyty, po domki jednorodzinne.

Zalety Górniaka:

• Najszybszy dojazd do centrum (15-20 min)
• Słynne targowisko Górniak
• Kilka popularnych parków
• Zróżnicowana oferta mieszkań
• Lokale usługowe i sklepy

Wady:

• Wyższe ceny niż w innych częściach Górnej
• Hałas w okolicach targowiska
• Starsza zabudowa w wielu miejscach

Chojny – popularne wśród rodzin

Chojny to jedno z południowych osiedli dzielnicy, chętnie wybierane przez rodziny z dziećmi ze względu na dobry dojazd do centrum i znaczną ilość terenów zielonych. Przeważa zabudowa wielorodzinna.

Zalety Chojn:

• Dużo zieleni
• Spokojniejsza atmosfera
• Szkoły i przedszkola w pobliżu
• Dobra komunikacja
• Przystępne ceny

Wady:

• Dalej od centrum niż Górniak
• Głównie starsza zabudowa

Rokicie – dynamiczny rozwój

Rokicie to dawna podłódzka wieś o historii sięgającej 1411 roku. Część osiedla zachowała wiejski charakter z przewagą zabudowy jednorodzinnej, ale powstają tu też nowe osiedla deweloperskie. Jedno z najprężniej rozwijających się osiedli.

Zalety Rokicia:

• Nowe inwestycje deweloperskie
• Domy jednorodzinne i działki
• Spokój i zieleń
• Potencjał wzrostu wartości
• Niższe ceny niż bliżej centrum

Wady:

• Daleko od centrum (40-50 min w szczycie)
• Słabsza komunikacja miejska
• Mniej infrastruktury handlowej

Piastów-Kurak – złoty środek

Piastów-Kurak to osiedle położone między Górniakiem a Chojnami. Oferuje kompromis między bliskością centrum a spokojniejszą atmosferą.

Zalety:

• Dobra komunikacja
• Umiarkowane ceny
• Spokojniejsza niż Górniak
• Blisko centrum handlowego

Wady:

• Mniej znane osiedle
• Starsza zabudowa

Pozostałe osiedla

• Ruda – dawna podłódzka wieś, mieszanka bloków i domów
• Nad Nerem – obrzeża przy rzece Ner, domy jednorodzinne, działki
• Wiskitno – najdalej od centrum, wiejski charakter, działki budowlane

Komunikacja i dojazd z Górnej

Górna ma rozbudowaną sieć komunikacji miejskiej w północnych częściach (Górniak, Chojny), ale jakość połączeń spada wraz z oddalaniem się od centrum.

Komunikacja miejska

Tramwaje to główny środek transportu łączący Górną z centrum:

• Linia 2 – przez Rzgowską do centrum
• Linia 9, 12 – obsługują ul. Pabianicką
• Linia 11 – długa trasa łącząca Pabianice ze Zgierzem
• Linia 15, 16 – przez Rzgowską i Pabianicką

Częstotliwość kursowania w godzinach szczytu to około 10-15 minut na głównych trasach.

Autobusy (50A, 50B, 55A, 55B, 68, 77) uzupełniają siatkę tramwajową, szczególnie w częściach oddalonych od głównych tras.

Czas dojazdu do centrum

• Górniak – 15-20 minut
• Chojny – 20-30 minut
• Rokicie – 40-50 minut (w szczycie)
• Wiskitno, Nad Nerem – 45-60 minut

Samochód

Główne arterie komunikacyjne Górnej:

• Ul. Pabianicka – główna oś północ-południe, łączy z centrum i Pabianicami
• Ul. Rzgowska – połączenie wschodnie, do Rzgowa i autostrady A1
• Al. Politechniki – szybkie połączenie z Widzewem

Infrastruktura i udogodnienia

Edukacja

Na Górnej funkcjonuje rozbudowana sieć placówek edukacyjnych:

Szkoły podstawowe – na Górnej działa ponad 20 publicznych szkół podstawowych, m.in. SP nr 5, 7, 10, 38, 42, 51, 64, 83, 109, 110, 113, 125, 130, 138, 143, 162, 174, 189, 190. Pełną listę z obwodami znajdziesz na stronie Urzędu Miasta Łodzi.

Przedszkola – zarówno miejskie, jak i prywatne, rozmieszczone w całej dzielnicy.

Szkoły średnie – w tym licea i technika.

Zdrowie

• Przychodnie POZ w każdej części dzielnicy
• Przychodnie specjalistyczne
• Apteki (w tym całodobowe)
• Szpitale w sąsiednich dzielnicach

Handel i usługi

• Targowisko Górniak – słynne łódzkie targowisko
• IKEA Chocianowice – na granicy dzielnicy
• Liczne markety (Lidl, Biedronka, Kaufland)
• Centra handlowe
• Lokalne sklepy i punkty usługowe

Rekreacja i zieleń

• Parki osiedlowe (szczególnie na Górniaku i Chojnach)
• Tereny zielone wzdłuż Neru
• Place zabaw i siłownie plenerowe
• Ścieżki rowerowe

Dla kogo Górna? Profil idealnego mieszkańca

Szukający niższych cen

Górna oferuje jedne z najniższych cen w Łodzi przy zachowaniu przyzwoitej komunikacji z centrum. Idealne dla:

• Osób z ograniczonym budżetem
• Pierwszych kupujących
• Inwestorów szukających rentowności

Rodziny z dziećmi

Chojny i Chojny-Dąbrowa to doskonały wybór dla rodzin dzięki:

• Rozbudowanej sieci szkół (ponad 20 SP)
• Terenom zielonym i parkom
• Spokojniejszej atmosferze niż centrum
• Placom zabaw i infrastrukturze

Szukający domu z ogrodem

Rokicie, Wiskitno i Nad Nerem oferują:

• Domy jednorodzinne
• Działki budowlane
• Spokój i zieleń
• Niższe ceny niż bliżej centrum

Pracujący w południowej Łodzi

Górna jest idealna dla osób pracujących w:

• Strefach przemysłowych na południu
• IKEA i okolicach
• Pabianicach (dobra komunikacja)

Proces sprzedaży mieszkania na Górnej

Ile trwa sprzedaż?

Czas sprzedaży na Górnej zależy od lokalizacji i typu nieruchomości:

• Górniak, Chojny-Dąbrowa – 60-90 dni (popularne lokalizacje)
• Chojny, Piastów-Kurak – 75-120 dni (stabilny popyt)
• Rokicie, Ruda – 90-150 dni (mniejszy popyt, ale rośnie)
• Wiskitno, Nad Nerem – 120-180 dni (specyficzny nabywca)

Czynniki przyspieszające sprzedaż:

• Atrakcyjna cena (zgodna z rynkiem)
• Profesjonalne zdjęcia i spacer 3D
• Dobry stan techniczny
• Uregulowany stan prawny
• Elastyczność w terminach prezentacji

Co oferuję jako agentka?

• Bezpłatna wycena – analiza rynku, porównanie z podobnymi transakcjami
• Spacery 3D Matterport – wirtualne zwiedzanie mieszkania 24/7
• Profesjonalna fotografia – zdjęcia, które przyciągają kupujących
• Marketing – ogłoszenia na wszystkich portalach, social media
• Obsługa prawna – od rezerwacji do notariusza
• Znajomość lokalnego rynku – wiem, które argumenty przekonują kupujących

Górna czy inne dzielnice? Porównanie

Górna vs Widzew

Aspekt	Górna	Widzew
Ceny	~7 100-7 600 zł/m²	~7 500 zł/m²
Charakter	Zróżnicowany	Głównie nowe budownictwo
Nowe osiedla	Rokicie	Wiele lokalizacji
Dojazd do centrum	15-50 min	15-25 min
Domy jednorodzinne	Dużo (obrzeża)	Mało

Górna vs Bałuty

Aspekt	Górna	Bałuty
Ceny	~7 100-7 600 zł/m²	~7 000-8 000 zł/m²
Wielkość	71,9 km²	78,9 km²
Las/zieleń	Tereny nad Nerem	Las Łagiewnicki
Targowisko	Górniak	Bałucki Rynek
Komunikacja	Dobra (północ)	Dobra

Górna vs Polesie

Aspekt	Górna	Polesie
Ceny	~7 100-7 600 zł/m²	~7 200 zł/m²
Charakter	Południowy	Zachodni
Parki	Osiedlowe	Park Zdrowie
Dojazd	Pabianicka/Rzgowska	Retkinia

Podsumowanie – dlaczego Górna?

Górna to dzielnica, która oferuje najlepszy stosunek ceny do lokalizacji w Łodzi. Niższe ceny niż na Widzewie czy w Śródmieściu, przy zachowaniu dobrej komunikacji z centrum (szczególnie z Górniaka i Chojn).

Dla rodzin z dziećmi Chojny są doskonałym wyborem – dużo zieleni, szkoły w pobliżu, spokojniejsza atmosfera. Dla szukających domu z ogrodem – Rokicie, Wiskitno i Nad Nerem oferują działki i domy w przystępnych cenach.

Jeśli szukasz mieszkania na Górnej lub chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń. Porozmawiamy o Twoich potrzebach, możliwościach i pomogę Ci podjąć najlepszą decyzję.

Izabela Grochala – Twoja agentka nieruchomości na Górnej