Biuro Nieruchomości
Bełchatów

Biuro nieruchomości Bełchatów - Twój partner w sprzedaży nieruchomości

Chcesz sprzedać mieszkanie lub dom w Bełchatowie? Wiem, że to duża decyzja - często wiąże się z przeprowadzką, zmianą życia, a czasem po prostu potrzebą szybkiego uwolnienia kapitału. Jako agentka nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, pomagam właścicielom uzyskać najlepszą cenę w możliwie krótkim czasie.

Nasze biuro nieruchomości Ci Od Nieruchomości, z siedzibą w Łodzi, obsługuje cały region łódzki - w tym Bełchatów i okoliczne miejscowości. Znam ten rynek, wiem jak się zmienia, i potrafię doradzić czy to dobry moment na sprzedaż (spoiler: w wielu przypadkach - tak!).

Oferuję kompleksowe pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Co to znaczy w praktyce? Od pierwszego telefonu, przez profesjonalną wycenę i sesję zdjęciową ze spacerem 3D Matterport, aż po podpis u notariusza - jestem z Tobą na każdym etapie. Nie zostawiam klientów samych z papierami.

Jak wygląda współpraca z agentką nieruchomości w Bełchatowie?

Często słyszę pytanie: "A jak to właściwie wygląda? Od czego zaczynamy?" Dlatego opowiem Ci krok po kroku, jak przebiega typowa współpraca:

Krok 1: Pierwszy kontakt i wstępna rozmowa - Dzwonisz lub piszesz. Rozmawiamy o Twojej nieruchomości: gdzie jest, jaka jest, dlaczego sprzedajesz. To ważne, bo pozwala mi zrozumieć Twoją sytuację i dopasować strategię.

Krok 2: Wizyta i wycena - Przyjeżdżam osobiście. Oglądam mieszkanie lub dom, notuję detale, robię wstępne zdjęcia. Na miejscu lub tuż po wizycie przedstawiam wycenę - ile realistycznie możesz uzyskać i dlaczego.

Krok 3: Sesja zdjęciowa i spacer 3D - Jeśli decydujesz się na współpracę, umawiamy termin profesjonalnej sesji. Przyjeżdżam z aparatem i kamerą Matterport. Zdjęcia robię tak, żeby mieszkanie wyglądało najlepiej jak może - ale bez oszukiwania kupujących.

Krok 4: Przygotowanie ogłoszenia - Piszę opis, który sprzedaje. Nie "słoneczne mieszkanie w świetnej lokalizacji" - to każdy pisze. Opisuję konkretne zalety, które przyciągną właściwych kupujących.

Krok 5: Publikacja i promocja - Ogłoszenie ląduje na Otodom, OLX, Gratce, w social media. Odświeżam je regularnie, żeby nie spadło w wynikach. Odpowiadam na zapytania, weryfikuję kupujących.

Krok 6: Prezentacje - Pokazuję mieszkanie osobiście. Odpowiadam na pytania, rozwiewam wątpliwości, negocjuję. Nie musisz być przy każdym pokazie - chociaż możesz, jeśli chcesz.

Krok 7: Negocjacje i umowa przedwstępna - Gdy znajdzie się kupujący, negocjuję warunki. Pilnuję, żeby umowa przedwstępna zabezpieczała Twoje interesy.

Krok 8: Akt notarialny - Koordynuję termin u notariusza, sprawdzam dokumenty, jestem obecna przy podpisaniu. Dbam, żeby wszystko poszło gładko.

Rynek nieruchomości Bełchatów - co warto wiedzieć w 2026 roku

Ceny mieszkań w Bełchatowie - aktualne dane (styczeń 2026)

Zacznijmy od konkretu, bo wiem, że tego szukasz. Obecne ceny mieszkań w Bełchatowie plasują się w przedziale 5 200-6 000 zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym. To jedna z najbardziej atrakcyjnych cenowo lokalizacji w całym regionie łódzkim.

Ale co to właściwie oznacza? Najlepiej pokaże to porównanie z innymi miastami:

Porównanie cen mieszkań w regionie łódzkim:

Miasto	Cena m²	Różnica vs Bełchatów
Bełchatów	5 200-6 000 zł	-
Piotrków Trybunalski	6 000-7 000 zł	+15% drożej
Pabianice	6 500-7 500 zł	+25% drożej
Zgierz	7 000-8 000 zł	+35% drożej
Łódź	8 500-11 000 zł	+70% drożej

Widzisz różnicę? Za cenę kawalerki w centrum Łodzi możesz kupić przestronne 3-pokojowe mieszkanie w Bełchatowie. To sprawia, że miasto przyciąga zarówno rodziny szukające większej przestrzeni, jak i inwestorów liczących na wzrost wartości w perspektywie transformacji energetycznej.

Konkretne mieszkania można dziś kupić w przedziale:

• 150 000-220 000 zł - mniejsze lokale, kawalerki lub mieszkania do remontu
• 280 000-400 000 zł - standard, mieszkania 50-60 m² w dobrym stanie
• 400 000-540 000 zł - większe mieszkania w lepszych lokalizacjach, często po remoncie

Domy jednorodzinne w Bełchatowie - alternatywa dla mieszkania

Nie każdy szuka mieszkania w bloku. Jeśli marzysz o własnym domu z ogrodem, Bełchatów i okolice to świetna opcja. Ceny domów jednorodzinnych zaczynają się od około 350 000 zł za starsze domy do remontu, a za gotowe do zamieszkania domy w dobrym stanie zapłacisz 500 000-800 000 zł.

Najpopularniejsze lokalizacje dla domów to:

• Bełchatów - obrzeża miasta - bliskość centrum, ale więcej przestrzeni
• Rogowiec - 8 km, cisza i zieleń, niższe ceny
• Szczerców - rozwijająca się okolica z nową infrastrukturą
• Kleszczów - doskonała infrastruktura dzięki dochodom z kopalni

Działki budowlane w okolicy Bełchatowa

Myślisz o budowie własnego domu? Działki budowlane w okolicy Bełchatowa to jedna z bardziej opłacalnych inwestycji. Ceny wahają się od 80-150 zł/m² w dalszych miejscowościach do 150-250 zł/m² w samym Bełchatowie i bliskich przedmieściach.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki:

• Media - czy są doprowadzone, czy trzeba je ciągnąć
• Droga dojazdowa - utwardzona czy gruntowa
• MPZP - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
• Warunki zabudowy - jeśli nie ma MPZP

Jako agentka nieruchomości pomagam też w weryfikacji działek. Sprawdzam stan prawny, dostęp do drogi, możliwości zabudowy. Bo fajnie kupić tanią działkę - ale nie taką, na której nie można nic wybudować.

Ważna informacja dla sprzedających: Obecnie mamy do czynienia z rynkiem kupującego. Co to znaczy? Mieszkania dłużej czekają na nabywców, kupujący mają większą siłę negocjacyjną, a ceny są bardziej elastyczne. Aby szybko sprzedać nieruchomość w takich warunkach, potrzebujesz dwóch rzeczy: właściwej ceny wyjściowej i profesjonalnego marketingu. Jako pośrednik nieruchomości pomagam w przygotowaniu oferty, która wyróżni się na tle konkurencji i przyciągnie poważnych kupców.

Osiedla Bełchatów - szczegółowy przewodnik po dzielnicach

Nie wszystkie lokalizacje w Bełchatowie są tak samo popularne. Jeśli planujesz sprzedaż, warto wiedzieć, czego szukają kupujący. A jeśli kupujesz - oto szczegółowy przewodnik po poszczególnych osiedlach:

Osiedle Dolnośląskie - najpopularniejsza lokalizacja

To zdecydowanie najbardziej poszukiwana część miasta. Nowoczesne bloki z lat 90. i 2000., dobra infrastruktura, sklepy i usługi w zasięgu spaceru. Mieszkania tutaj sprzedają się najszybciej - często wystarczy kilka tygodni dobrego marketingu.

Co znajdziesz na Dolnośląskim:

• Biedronka, Lidl, apteki
• Przedszkola i szkoły podstawowe
• Przychodnia zdrowia
• Tereny zielone i place zabaw
• Dobra komunikacja z centrum

Średnie ceny: 5 500-6 200 zł/m² (wyższy kraniec dla miasta)

Dla kogo: Rodziny z dziećmi, młode pary, osoby ceniące wygodę i dostęp do usług.

Osiedle Binków - spokój i rodzinna atmosfera

Spokojne, rodzinne osiedle z niższą zabudową. Popularne wśród rodzin z dziećmi szukających ciszy i bezpiecznego otoczenia. Mniejszy ruch, więcej zieleni, bliskość szkół i przedszkoli.

Co znajdziesz na Binkowie:

• Szkoła Podstawowa nr 4
• Przedszkole publiczne
• Mniejsze sklepy osiedlowe
• Dużo terenów zielonych
• Bliskość lasu

Średnie ceny: 5 000-5 600 zł/m²

Dla kogo: Rodziny z małymi dziećmi, osoby szukające spokoju, właściciele psów.

Osiedle Słoneczne - zieleń i przestrzeń

Jak sama nazwa wskazuje - zielone i spokojne. Idealne dla osób szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku. Dużo przestrzeni, parki i tereny rekreacyjne dosłownie za rogiem.

Charakterystyka:

• Nowsze budownictwo
• Dużo zieleni
• Bliskość parków
• Dobra ekspozycja mieszkań

Średnie ceny: 5 200-5 800 zł/m²

Dla kogo: Osoby starsze, pracujący zdalnie, miłośnicy natury.

Osiedle Przytorze - praktyczność i komunikacja

Praktyczna lokalizacja przy dworcu autobusowym. Jeśli codziennie dojeżdżasz do Łodzi - to może być idealne miejsce. Ceny nieco niższe niż na Dolnośląskim, ale stały popyt ze względu na komunikację.

Zalety lokalizacji:

• 5 minut pieszo do dworca autobusowego
• Autobusy do Łodzi co godzinę
• Bliskość centrum
• Sklepy i usługi pod ręką

Średnie ceny: 4 800-5 400 zł/m²

Dla kogo: Dojeżdżający do Łodzi, osoby bez samochodu, inwestorzy pod wynajem.

Centrum Bełchatowa - charakter i lokalizacja

Starsze budownictwo, kamienice i bloki z lat 60-70. Wymaga czasem remontu, ale lokalizacja jest nie do pobicia - wszystko masz pod ręką.

Co oferuje centrum:

• Wszystkie urzędy w zasięgu spaceru
• Restauracje, kawiarnie, puby
• Galeria handlowa w pobliżu
• Rynek miejski - serce Bełchatowa
• Kino, biblioteka, dom kultury

Średnie ceny: 4 500-5 500 zł/m² (duży rozrzut zależny od stanu)

Dla kogo: Młodzi ludzie, inwestorzy, miłośnicy miejskiego życia.

Osiedle Politanice i inne mniejsze osiedla

Bełchatów ma też kilka mniejszych osiedli, które cieszą się swoim gronem zwolenników:

• Politanice - starsze budownictwo, niższe ceny, blisko centrum
• Czapliniec - spokojne, z dużą ilością zieleni
• Ludwików - mieszkaniowo-usługowe, blisko obwodnicy

Średnie ceny: 4 200-5 000 zł/m²

Nieruchomości w okolicach Bełchatowa - obsługujemy cały region

Nasze biuro nieruchomości nie ogranicza się do samego Bełchatowa. Obsługuję również okoliczne miejscowości w promieniu 30 km. Jeśli posiadasz nieruchomość w jednej z poniższych lokalizacji - chętnie pomogę w sprzedaży. A jeśli szukasz czegoś tańszego lub spokojniejszego niż sam Bełchatów - mam dla Ciebie kilka propozycji.

Rogowiec - spokojna alternatywa 8 km od Bełchatowa

Miejscowość położona zaledwie 8 km na południe od Bełchatowa. Rogowiec to spokojna okolica z dostępem do terenów zielonych, idealna dla osób szukających domów jednorodzinnych i działek budowlanych. Ceny nieruchomości są tu wyraźnie niższe niż w samym Bełchatowie - za cenę mieszkania w bloku możesz mieć dom z ogrodem. Dojazd do centrum Bełchatowa zajmuje dosłownie 10 minut samochodem.

Dlaczego Rogowiec?

• Domy jednorodzinne od 300 000 zł
• Działki budowlane od 80 zł/m²
• Spokojna, wiejska atmosfera
• 10 minut do Bełchatowa
• Dobre połączenie drogowe

Szczerców - rozwijająca się gmina z potencjałem

Gmina sąsiadująca z Bełchatowem od strony wschodniej. W ostatnich latach widać tu spory ruch - rozwijająca się infrastruktura, nowe inwestycje mieszkaniowe, lepsze drogi. Szczerców to dobra alternatywa dla osób pracujących w Bełchatowie lub kopalni, ale szukających spokojniejszej okolicy i niższych cen.

Co oferuje Szczerców:

• Nowe osiedla domów jednorodzinnych
• Szkoła, przedszkole, przychodnia
• Rozbudowana sieć sklepów
• Plany rozwoju infrastruktury
• Ceny 15-20% niższe niż Bełchatów

Kleszczów - bogata gmina z doskonałą infrastrukturą

To ciekawa lokalizacja - Kleszczów jest jedną z najbogatszych gmin w Polsce dzięki wpływom z kopalni węgla brunatnego. Co to oznacza w praktyce? Doskonałą infrastrukturę, niskie podatki lokalne, nowoczesne szkoły i boiska. Gmina przyciąga rodziny z dziećmi, które cenią wysoki standard życia przy relatywnie niskich kosztach.

Zalety Kleszczowa:

• Jeden z najniższych podatków od nieruchomości w Polsce
• Nowoczesne szkoły z doskonałym wyposażeniem
• Basen, hala sportowa, boiska
• Świetlice dla dzieci i seniorów
• Dobra komunikacja z Bełchatowem

Zelów - miasto z bogatą historią

Położone 20 km na północ od Bełchatowa, Zelów ma bogatą historię i wyjątkowy klimat. Miasto znane jest z tradycji tkackich i wielokulturowej przeszłości - przez wieki mieszkali tu Niemcy, Czesi i Polacy. Ceny nieruchomości są znacząco niższe niż w Bełchatowie, a dojazd zarówno do Bełchatowa jak i Łodzi jest wygodny.

Zelów w skrócie:

• Ceny mieszkań: 3 500-4 500 zł/m²
• Charakterystyczne kamienice
• Muzeum Regionalnego Tkactwa
• 20 minut do Bełchatowa, 50 minut do Łodzi
• Idealne dla szukających tańszych nieruchomości

Kamieńsk - dla miłośników aktywnego wypoczynku

Jeśli lubisz narty, snowboard albo po prostu aktywny wypoczynek - Kamieńsk może Cię zainteresować. Miejscowość leży przy Górze Kamieńsk - sztucznym wzniesieniu powstałym z nadkładu kopalni, które przekształcono w popularny ośrodek narciarski.

Atrakcje Góry Kamieńsk:

• 620-metrowa trasa saneczkowa (całoroczna!)
• Stoki narciarskie zimą
• Ścieżki rowerowe latem
• Widoki na cały region
• Restauracja na szczycie

To rozwijający się rynek nieruchomości wakacyjnych i rekreacyjnych. Jeśli myślisz o domku letniskowym lub inwestycji pod wynajem turystyczny - warto rozważyć tę lokalizację.

Inne miejscowości w zasięgu

Obsługuję również mniejsze miejscowości w regionie:

• Rusiec - 15 km, spokojna wieś
• Drużbice - 12 km, tereny rolnicze
• Kluki - 18 km, blisko Skansenu w Klukach
• Sulmierzyce - 22 km, blisko Łasku

Dlaczego warto sprzedać nieruchomość z biurem Ci Od Nieruchomości?

Pewnie zastanawiasz się - czy naprawdę potrzebuję pośrednika? Przecież mogę sam wystawić ogłoszenie na OLX... Mogę Ci tylko powiedzieć, co widzę po latach pracy w tej branży. Klienci, którzy próbują sprzedać sami, często:

• Zaniżają cenę (bo nie znają rynku) lub zawyżają (bo "tyle chcę")
• Robią zdjęcia telefonem, które nie pokazują potencjału mieszkania
• Tracą miesiące na spotkania z "turystami" - ludźmi, którzy oglądają, ale nie kupują
• Popełniają błędy w dokumentacji, które opóźniają lub uniemożliwiają transakcję
• Nie potrafią negocjować i albo sprzedają za tanio, albo odstraszają kupujących

Case study: Jak sprzedałam mieszkanie na Dolnośląskim w 3 tygodnie

Opowiem Ci historię z zeszłego roku. Klientka z Bełchatowa - pani Ania (imię zmienione) - próbowała sprzedać 3-pokojowe mieszkanie na Osiedlu Dolnośląskim. Przez 4 miesiące miała je wystawione na OLX. Kilka oglądań, zero ofert.

Co zrobiłam inaczej:

1. Wycena - okazało się, że cena była zawyżona o 15%. Po korekcie wciąż była uczciwa, ale konkurencyjna.
2. Home staging - zaproponowałam drobne zmiany: usunięcie zbędnych mebli, nowa pościel, świeże kwiaty. Koszt: 200 zł.
3. Profesjonalne zdjęcia - zamiast selfie telefonem, profesjonalna sesja z odpowiednim oświetleniem.
4. Spacer 3D Matterport - kupujący mogli "chodzić" po mieszkaniu online.
5. Opis - zamiast "słoneczne mieszkanie" napisałam o konkretach: "62 m², 3 pokoje, balkon na południe, piwnica 8 m²".

Efekt? Trzy poważne oferty w ciągu 3 tygodni. Sprzedaż za cenę wyższą niż początkowa propozycja pani Ani.

Profesjonalny marketing nieruchomości - co konkretnie robię?

Jako agentka nieruchomości w Bełchatowie oferuję pakiet usług, który naprawdę działa:

Spacery wirtualne 3D Matterport - to nie są zwykłe zdjęcia. Kupujący może "chodzić" po Twoim mieszkaniu siedząc w domu w Łodzi czy Warszawie. Efekt? Mniej przypadkowych oglądających, więcej poważnych klientów, którzy już wiedzą co zobaczą. Statystyki pokazują, że oferty z Matterport sprzedają się o 30% szybciej.

Profesjonalna sesja zdjęciowa - zdjęcia, które pokazują mieszkanie z najlepszej strony. Dobry kadr, odpowiednie światło, przemyślana kompozycja. To one decydują, czy ktoś w ogóle kliknie w Twoje ogłoszenie. Używam sprzętu profesjonalnego - nie telefonu.

Promocja w social media - docieramy do kupujących przez Facebook, Instagram i TikTok. Tak, ludzie naprawdę kupują mieszkania, które zobaczyli na Instagramie. Zwłaszcza młodsze pokolenie. Nasze posty z ofertami regularnie osiągają tysiące wyświetleń.

Ogłoszenia premium na głównych portalach - Otodom, OLX, Gratka, Morizon i inne. Nie tylko wystawiamy - optymalizujemy opisy, dobieramy słowa kluczowe, odświeżamy ogłoszenia. Dzięki temu Twoja oferta jest widoczna, nie ginie w morzu ogłoszeń.

Video-prezentacje - dla wybranych nieruchomości przygotowuję profesjonalne filmy wideo. Krótkie, dynamiczne, pokazujące najważniejsze zalety. Takie materiały świetnie działają w social media.

Pośrednictwo od A do Z - co to oznacza w praktyce?

Kompleksowa obsługa sprzedaży obejmuje:

• Bezpłatną wycenę - przyjeżdżam, oglądam mieszkanie, analizuję rynek i mówię ile realistycznie możesz uzyskać
• Przygotowanie dokumentacji - sprawdzam księgę wieczystą, stan prawny, pomagam skompletować papiery
• Home staging - doradzam jak przygotować mieszkanie do sprzedaży
• Weryfikację kupujących - sprawdzam zdolność kredytową, motywację do zakupu, terminowość
• Negocjacje cenowe - reprezentuję Twoje interesy, ale wiem też kiedy warto się zgodzić
• Umowę przedwstępną - przygotowuję lub weryfikuję, pilnuję terminów i warunków
• Koordynację aktu notarialnego - umawiam termin, pilnuję dokumentów, jestem na miejscu

Warunki współpracy

Warunki współpracy ustalamy indywidualnie podczas rozmowy. Nie pobieramy żadnych opłat z góry. Bezpłatna wycena to naprawdę bezpłatna wycena - nawet jeśli zdecydujesz się nie współpracować.

Dlaczego warto? Ta sama pani Ania, o której pisałam wyżej, przez 4 miesiące sama próbowała sprzedać mieszkanie. W tym czasie:

• Straciła 4 miesiące (czas to pieniądz)
• Wydała pieniądze na promowanie ogłoszeń
• Wielokrotnie brała wolne w pracy na prezentacje
• Ostatecznie i tak obniżyła cenę

Przy współpracy ze mną sprzedała w 3 tygodnie za wyższą cenę.

Historia Bełchatowa - dlaczego to miasto ma potencjał?

Żeby zrozumieć rynek nieruchomości w Bełchatowie, trzeba znać historię tego miasta. I nie chodzi mi o suche fakty z Wikipedii - chodzi o to, dlaczego Bełchatów jest taki, jaki jest.

Od miasteczka tkackiego do serca polskiej energetyki

Prawa miejskie Bełchatów otrzymał w 1743 roku z nadania króla Augusta III Sasa. Przez wieki było to spokojne miasteczko słynące z tradycji włókienniczych - tkactwo stanowiło główne zajęcie mieszkańców. W 1870 roku miasto utraciło prawa miejskie w ramach carskich represji. Dopiero 1 stycznia 1925 roku Bełchatów odzyskał status miasta - rok 2025 to więc wyjątkowy jubileusz, 100-lecie!

Ale prawdziwa transformacja nastąpiła w latach 70. XX wieku. Odkryto wtedy bogate złoża węgla brunatnego i wszystko się zmieniło. Z sennego miasteczka Bełchatów stał się sercem polskiej energetyki.

Kopalnia i elektrownia - liczby, które robią wrażenie

Kopalnia Węgla Brunatnego Bełchatów to kolos:

• 8,5 km długości odkrywki
• 3,25 km szerokości
• 310 metrów głębokości
• Widać ją z kosmosu!

Elektrownia Bełchatów to z kolei:

• Największa elektrownia w Polsce
• Jedna z największych na węgiel brunatny w Europie
• W szczytowym okresie produkowała 20% polskiej energii

Te zakłady przez dekady zapewniały pracę tysiącom mieszkańców i kształtowały charakter miasta. Bełchatów to miasto górników i energetyków - z tego jest dumny.

Transformacja energetyczna - co to oznacza dla Twojej nieruchomości?

Teraz Bełchatów stoi przed kolejną wielką zmianą. Kluczowe daty, które musisz znać:

• 2026 - koniec wydobycia węgla z Pola Bełchatów
• 2030 - zmniejszenie wydobycia o 76%, początek wygaszania elektrowni
• 2036-2038 - wyłączenie ostatniego bloku energetycznego

Brzmi dramatycznie? Może. Ale każda zmiana to też szansa. Plany rozwoju obejmują:

• Nową strefę przemysłową na terenach PGE - już teraz szukają inwestorów
• Analizy lokalizacji pod elektrownię jądrową - Bełchatów jest jednym z kandydatów
• 1,5 miliarda złotych z funduszy na transformację - te pieniądze gdzieś trafią
• Badania geotermalne - nowe źródła energii
• Rozwój turystyki - Góra Kamieńsk już przyciąga turystów

Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości? Obecne ceny są relatywnie niskie, bo część ludzi boi się przyszłości. Ale jeśli transformacja się uda - a są na to realne szanse - wartość nieruchomości może znacząco wzrosnąć w perspektywie 10-15 lat.

Życie w Bełchatowie - kompleksowy przewodnik

Ta sekcja jest głównie dla kupujących, ale jeśli sprzedajesz - warto wiedzieć, czym możesz się pochwalić.

Dojazd do Łodzi i innych miast

Łódź (73 km):

• Czas autobusem: około 1h 7min (Dyliżans-Bus, FlixBus kursują regularnie)
• Cena biletu: 22-23 zł w jedną stronę
• Samochodem: około 50-60 minut
• Autobusy kursują co godzinę, więcej w szczycie

Piotrków Trybunalski (35 km):

• Czas samochodem: 25-30 minut
• Regularne połączenia autobusowe

Częstochowa (90 km):

• Czas samochodem: około 1h 15min
• Połączenia autobusowe

Warszawa (170 km):

• Czas samochodem: około 2h 15min
• FlixBus bezpośrednio

Wielu mieszkańców Bełchatowa pracuje w Łodzi i dojeżdża codziennie. Model jest prosty: mieszkasz taniej, dojeżdżasz godzinę, ale masz własne mieszkanie zamiast wynajmu.

Infrastruktura edukacyjna

Przedszkola:

• 9 przedszkoli publicznych
• Kilka przedszkoli prywatnych
• Żłobki miejskie i prywatne

Szkoły podstawowe:

• 6 szkół podstawowych
• SP nr 1, 4, 5, 8, 12, 13
• Dobre wyniki w rankingach

Szkoły średnie:

• I LO im. Broniewskiego - renomowane liceum z tradycjami
• II LO im. Noblistów Polskich
• Zespoły szkół zawodowych
• Szkoły branżowe I i II stopnia

Szkolnictwo wyższe:

• Filia Społecznej Akademii Nauk (SAN)
• Można studiować na miejscu bez dojazdów do Łodzi

Opieka zdrowotna

Szpital Wojewódzki im. Jana Pawła II:

• Duża, wielospecjalistyczna placówka
• Oddział kardiologii
• Oddział chirurgii
• SOR (Szpitalny Oddział Ratunkowy)
• Poradnie specjalistyczne

Przychodnie i POZ:

• Kilkanaście przychodni w mieście
• Gabinety prywatne
• Stomatologia, rehabilitacja

Nie musisz jechać do Łodzi na większość badań i zabiegów.

Zakupy i rozrywka

Centra handlowe:

• Galeria Olimpia (85 sklepów na 30 790 m²) - multipleks, restauracje, sklepy
• Bawełnianka - drugie centrum handlowe
• Park handlowy przy ul. Wojska Polskiego

Sklepy spożywcze:

• Biedronka (kilka lokalizacji)
• Lidl
• Kaufland
• Aldi
• Dino
• Lokalne sklepy

Rozrywka:

• Cinema City w Galerii Olimpia
• Kręgielnia
• Escape roomy
• Restauracje i kawiarnie
• Puby w centrum

Sport i rekreacja - tu Bełchatów naprawdę błyszczy!

PGE Skra Bełchatów:

• 9-krotny mistrz Polski w siatkówce!
• 7 Pucharów Polski
• Mecze to prawdziwe wydarzenia towarzyskie
• Hala Atlas Arena na 3000 miejsc

Obiekty sportowe:

• Pływalnia z basenem 25-metrowym i jacuzzi
• Lodowisko na 150 osób (sezonowe)
• Hale sportowe
• Korty tenisowe
• Siłownie plenerowe

Dla rowerzystów:

• 26 km ścieżek rowerowych w mieście
• Trasy do okolicznych miejscowości
• Połączenie z Górą Kamieńsk

Góra Kamieńsk (15 km):

• Stoki narciarskie zimą
• 620-metrowa trasa saneczkowa (całoroczna!)
• Ścieżki rowerowe i spacerowe
• Widoki na cały region
• Restauracja na szczycie

Bełchatów w liczbach - podsumowanie

Dane	Wartość
Mieszkańcy	52 353 (2024)
Odległość do Łodzi	73 km
Cena m² mieszkania	5 200-6 000 zł
Cena m² działki	80-250 zł
Szkoły podstawowe	6
Przedszkola	9
Szkoły średnie	4
Ścieżki rowerowe	26 km
Mistrzostw Polski Skry	9
Pucharów Polski Skry	7
Powierzchnia miasta	35,35 km²
Status	Miasto powiatowe

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości w Bełchatowie

Czy warto teraz kupować mieszkanie w Bełchatowie?

To zależy od Twojej sytuacji. Jeśli szukasz taniego mieszkania w okolicy Łodzi - zdecydowanie tak. Ceny są atrakcyjne, a komunikacja z Łodzią dobra. Jeśli inwestujesz długoterminowo - ryzyko jest umiarkowane, ale potencjał wzrostu istnieje (transformacja energetyczna).

Jak długo trwa sprzedaż mieszkania w Bełchatowie?

Przy dobrym marketingu i właściwej cenie - 1-3 miesiące. Bez profesjonalnej obsługi - często 6 miesięcy i więcej. Najszybciej sprzedają się mieszkania na Osiedlu Dolnośląskim i w dobrym stanie.

Czy pomagacie też w zakupie, nie tylko sprzedaży?

Tak! Pomagam zarówno sprzedającym, jak i kupującym. Jeśli szukasz mieszkania w Bełchatowie - skontaktuj się. Pomogę znaleźć, sprawdzić stan prawny, negocjować cenę.

Obsługujecie tylko Bełchatów czy też okolice?

Obsługuję cały region - Bełchatów plus miejscowości w promieniu 30 km. Rogowiec, Szczerców, Kleszczów, Zelów, Kamieńsk i inne.

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Podstawy: posprzątać, usunąć zbędne rzeczy, ewentualnie odświeżyć ściany. Szczegóły omawiam na wizji - każde mieszkanie jest inne. Nie każde wymaga remontu, czasem wystarczą drobne zmiany.

Skontaktuj się - bezpłatna wycena Twojej nieruchomości

Chcesz wiedzieć, ile naprawdę warta jest Twoja nieruchomość w Bełchatowie lub okolicach? Nie zgaduj - zadzwoń lub napisz. Przygotuję bezpłatną wycenę opartą na aktualnych danych rynkowych i przedstawię strategię sprzedaży dopasowaną do Twojej sytuacji.

Może się okazać, że Twoje mieszkanie jest warte więcej niż myślisz. Albo że z drobnymi zmianami (home staging, odświeżenie) możesz uzyskać lepszą cenę. Albo że teraz to idealny moment na sprzedaż - albo warto poczekać. Powiem Ci szczerze, bo zależy mi na długoterminowej relacji.

Jako pośrednik nieruchomości działający w regionie łódzkim od lat, znam ten rynek od podszewki. Wiem jak skutecznie sprzedać mieszkanie, dom czy działkę w Bełchatowie i okolicach. Wiem też, kiedy lepiej nie sprzedawać.

Co zyskujesz kontaktując się ze mną?

• Bezpłatną wycenę - bez zobowiązań
• Szczere porady - nie naciągam na współpracę
• Wiedzę o rynku - aktualne ceny, trendy, perspektywy
• Plan działania - co zrobić, żeby sprzedać szybko i dobrze

Nie czekaj - rynek nieruchomości zmienia się sezonowo. Wiosna to tradycyjnie najlepszy okres na sprzedaż. Im wcześniej wystawisz ofertę, tym większa szansa na znalezienie kupującego zanim wszyscy wyjadą na wakacje.

Zadzwoń, napisz maila lub wypełnij formularz kontaktowy. Odpowiadam szybko - zwykle tego samego dnia.